Земля Анапы в судебном понуждении...

Ковальчук Петр Михайлович, Решение по заявлению Прокопенко о понуждении выдачи документов, заключении договора купли-продажи

 
Описание: Решение по заявлению Прокопенко о понуждении выдачи документов, заключении договора купли-продажи
Вид производства: Гражданское
Этап производства: Первая инстанция
Судья:  
Категория по делу: Прочие исковые дела
Дата вступления в силу:  
Решение: Иск (заявление) удовлетворен (в том числе частично)
Дата опубликования: 6 мая 2011 г.
 


 

К делу № 2-1155/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(не вступило в законную силу)

г-к Анапа Краснодарского края 19 апреля 2011 года

Судья Анапского городского суда Ковальчук П.М.

при секретаре Колесниченко С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Прокопенко Т.А., ООО «Фонд культуры «Горгиппия» к Администрации Муниципального образования город-курорт Анапа, Управлению имущественных отношений Администрации Муниципального образования город-курорт Анапа, Управлению Архитектуры и градостроительства Администрации Муниципального образования город-курорт Анапа, Анапскому отделу ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, об обязании выдать утверждённую схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, понуждении заключения договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Прокопенко Т.А. обратилась в суд с заявлением к Администрации МО г-к Анапа, Управлению имущественных отношений Администрации МО г-к Анапа, Управлению Архитектуры и градостроительства Администрации МО г-к. Анапа, Анапскому отделу ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, в котором просила обязать ответчиков выдать утверждённую схему расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, продать ей земельный участок в общую долевую собственность.

ООО Фонд культуры «Горгиппия», привлеченное судом в качестве третьего лица, заявило самостоятельные исковые требования, в которых просило обязать ответчиков выдать утверждённую схему расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, понудить к заключению договора купли-продажи, передачи земельного участка в общую долевую собственность.

В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержала и пояснила, что истице принадлежит объект недвижимости - производственный цех, расположенный на земельном участке площадью 6084 кв.м. по адресу: г. Анапа, ул. Парковая, 37. Цех используется для производства столярных изделий, мебели, технического обслуживания транспорта. На этом же земельном участке имеется производственный цех, принадлежащий ООО «Фонд культуры «Горгиппия». Органы местного самоуправления земельно-кадастровую документацию на земельный участок не оформляют, в договор купли-продажи заключать устно отказываются, письменных ответов не дают.

В судебном заседании представитель ООО «Фонд культуры Горгиппия» заявленные требования поддержала, пояснила, что обществу принадлежит производственный цех лит.Б на одном земельном участке с Прокопенко Т.А. Производственный цех используется для изготовления строительных блоков, малолитейного, сварочного производства. Раннее директор общества неоднократно обращался в органы местного самоуправления с заявлениями, в которых просил выдать утверждённую схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории г. Анапа, осуществить кадастровый учет данного земельного участка под объектами недвижимости, продать или передать земельный участок площадью 6084 кв.м. в аренду, прикладывал необходимый пакет документов, ответа не получил. Для получения схемы расположения земельного участка оформлен межевой план, директор обращался в администрацию, однако никакого ответа не получено, просит иск удовлетворить.

Представитель Администрации МО г-к. Анапа, Управления имущественных отношений Администрации МО г-к. Анапа, Гвоздикова Е.Н. действующая на основании доверенностей, иск не признала полностью, пояснила, что истцы занимают большую площадь земельного участка, чем предназначено по нормам для эксплуатации производственных цехов, расчет нормативов занимаемой площади не сделан, кроме того, земельный участок относится к землям особо охраняемых природных территорий и отчуждению не подлежит, просила в удовлетворении заявленных требованиях отказать.

Представитель Управления Архитектуры и градостроительства Администрации МО г-к. Анапа, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель Анапского отдела ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, по Краснодарскому краю Андрющенко А.А. действующая на основании доверенности, представила заявление, в котором просит, провести слушание дела в её отсутствие.

Учитывая мнение лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о воз можности рассмотреть дело в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рас смотрения дела и не сообщивших о причинах неявки, в соответствии с положениями ч. 3 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав предоставленные доказательства, суд пришёл к выводу, о том, что требования заявленные Прокопенко Т.А., ООО «Фонд культуры «Горгиппия», подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебно заседании Прокопенко Т.А. на праве собственности, принадлежит: производственный цех, площадью 105.9 кв.м., Литер А, ООО «Фонд культуры «Горгиппия» на праве собственности принадлежит производственный цех, назначение производственное, общей площадью 50.9 кв.м., по адресу: г. Анапа, ул. Парковая, дом 37, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Указанные объекты недвижимого имущества расположены на одном земельном участке площадью 6084 кв.м., и являются неделимой по своему целевому назначению производственной базой, что подтверждается техническими паспортами.

Согласно сообщений Управления Росреестра, ФГУ «Земельная кадастровая палата» сведения о земельном участке по адресу г. Анапа, ул. Парковая, 37 в государственном кадастре недвижимости, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Межевой план, выполненный 30.06.2010 года кадастровым инженером М.А.А, подтверждает сведения об образуемом земельном участке площадью 6084 кв.м., обозначенном 23:37:0104015:ЗУ1, категория земель - земли населенных пунктов. Акт согласования местоположения границы земельного участка подтверждает отсутствие разногласий при согласовании границ земельного участка.

Материалами дела подтверждено, что ООО «Фонд культуры «Горгиппия» 22.09.2010 года, 9.10.2010 года направляло в Администрацию МО г-к. Анапа, УИО администрации МО г-к. Анапа, заявления об оформлении прав на земельный участок с пакетом необходимых документов и просил о выдаче утверждённой схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории г.к. Анапа, осуществлении кадастрового учета этого земельного участка под принадлежащими ООО «Фонд культуры «Горгиппия» объектами, заключении договора купли продажи, земельного участка площадью 6084 кв.м. согласно изготовленному межевому плану. В последующем аналогичное заявление, оформленное в соответствии с Земельным кодексом РФ направили совместно Прокопенко Т.А. и ООО «Фонд культуры «Горгиппия».

Согласно п.1.3. Положения о порядке управления и распоряжения земельными участками на территории МО г-к Анапа, управление и распоряжение земельными участками до разграничения государственной собственности на землю на территории МО г-к. Анапа, осуществляется Администрацией МО г-к. Анапа в лице управления имущественных отношений.

Согласно, п. 6 статьи 35 ЗК РФ, в месячный срок со дня поступления заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В силу п. 7 указанной статьи, в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Представитель ответчиков подтвердила в судебном заседании, что земельно-правовая документация не оформлялась, указанный земельный участок истцам ни в собственность, нив аренду не передавался.

Согласно п.4 ст.28 Земельного кодекса РФ, не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением следующих случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их собственность граждан и юридических лиц.

Суд приходит к выводу о том, что оснований для не оформления земельно-правовой документации, заключения договора купли-продажи не имелось. Доводы представителя администрации о том, что земельный участок площадью 6084 кв.м., расположенный по адресу: г-к. Анапа, ул. Парковая, 37, относится к особо охраняемым природным территориям, не нашёл своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Федеральным законом от 03.12.2008 г. № 244 «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов РФ или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов РФ или муниципальной собственности и о внесении изменений в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» органам местного самоуправления делегированы полномочия по распоряжению земельными участками, которые находятся в границах курортов федерального значения.

Указом Президента РФ от 22.09.1994 г. № 1954 «О федеральном курортном регионе Анапа» району курорта Анапа в границах округа санитарной охраны, определенного Постановлением Совета Министров РСФСР от 30 января 1985 г. № 45 «Об установлении границ и режима округа санитарной охраны курорта Анапа в Краснодарском крае», придан статус федерального курортного региона, предназначенного для отдыха и лечения детей, подростков и родителей с детьми.

В соответствии с Постановлением Совета Министров РСФСР от 30 января 1985 г. № 45 «Об установлении границ и режима округа санитарной охраны курорта Анапа в Краснодарском крае» установлены границы округа санитарной охраны курорта Анапа.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 14.03.1995 г. № 33-Ф3 «Об особо охраняемых природных территориях», к особо охраняемым природным территориям отнесены, в том числе, лечебно-оздоровительные местности и курорты.

Вместе с тем, по сведениям, предоставленным ФГУ «земельная кадастровая палата» от 5 марта 2011 года, в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке, расположенном по адресу: Краснодарский край г-к. Анапа, ул. Парковая, 37, отсутствуют.

Кроме того, в соответствии со ст. 8 Земельного кодекса РФ перевод земель иных категорий в земли особо охраняемых территорий и объектов осуществляется путем установления или изменения в порядке, установленном настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации об особых экономических зонах, границ туристско-рекреационной особой экономической зоны.

Исходя из п. 2 ст. 8 Земельного кодекса РФ категория земель может быть определена, в том числе, на основании документов государственного земельного кадастра и документов о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Суд приходит к выводу, что представителем администрации МО г-к. Анапа, и УИО администрации г-к Анапа, не предоставлено доказательств подтверждающих, нахождение испрашиваемого земельного участка в границах особо охраняемых территорий.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу пункта 1 статья 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что Прокопенко Т.А. и ООО Фонд культуры «Горгиппия» имеют исключительное право на приобретение земельного участка под принадлежащими им объектами недвижимости и необходимыми для их эксплуатации.

Согласно п. 1, ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Администрацию Муниципального образования города-курорта Анапа, Управление имущественных отношений Администрации Муниципального образования города-курорта Анапа, Управление Архитектуры и градостроительства Администрации Муниципального образования города-курорта Анапа, Анапский отдел ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю выдать Прокопенко Т.А., обществу с ограниченной ответственностью «Фонд культуры «Горгиппия», утверждённую схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории города-курорта Анапа, осуществить кадастровый учет земельного участка общей площадью 6084 кв.м., расположенного по адресу: г-к Анапа, ул. Парковая, 37 в срок один месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать Администрацию Муниципального образования города-курорта Анапа, Управление имущественных отношений Администрации Муниципального образования города-курорта Анапа в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, заключить с Прокопенко Т.А., обществом с ограниченной ответственностью «Фонд культуры «Горгиппия» договор купли-продажи земельного участка общей площадью 6084 кв.м., передать за плату в общую долевую собственность Прокопенко Т.А. 2/3 доли земельного участка, в общую долевую собственность обществу с ограниченной ответственностью «Фонд культуры «Горгиппия» - 1/3 долю земельного участка, расположенного по адресу г-к. Анапа, ул. Парковая 37.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней через Анапский городской суд.

Председательствующий П.М. Ковальчук

 

 

Решение на сайте суда: http://anapa-gor.krd.sudrf.ru/modules.php?name=bsr&op=print_text&cl=1&id=23600031104251615112501000141450

 

1 Ноября 2013
Поделиться:

Комментарии

Анаоноим , 2 Ноября 2013
Работает схема....
Для загрузки изображений необходимо авторизоваться

Архив материалов