СОБЛАЗН и ИСКУШЕНИЕ

 

большого недвижимого рынка в маленькой Анапе

 

Анапа-территория соблазна. Любого. Экзотического и не очень, но соблазн велик , а искушение так рядом. Конечно это в большей степени относится к Анапе летней.

Когда она- Анапа любого заманит своим дынем, арбузом и морем за 10 руб. на маршрутке. Самое главное как говорится первое впечатление и оно как вы видите отнюдь себе ничо так.

Ну так вот впечатлившись Анапой и наивно полагая, что чем ближе к Чуду тем оно Интереснее, некоторые весьма авантюрные граждане решают узаконить свои отношения с очаровательной Анапой, поставив свои подписи под договором купли-продажи той или иной недвижимости.

Да ну а куда бы делся, как говорится в знаменитой песне, Украина какая ни есть, а заграница, и куда там самостийцы все выведут неизвестно. Новороссийск совсем не курорт, в Геленджике самолет могут посадить только пилоты экстра-класса, и рельеф не очень, Туапсе-нефтяная гавань России. В общем куда в карте не ткни, а все равно АНАПА.

Так что здесь очень плодородная почва, тому подтверждением служит официальное количество Агентств Недвижимости, что-то около 230. Понятно, что это официально, добавь сюда свободных агентов и всяких там день-ночь и получишь офигенную цифру на 70-тысячную Анапу.

Но ведь клюет и смысла менять место нет, главное правильно расставить сети.

Часто слышишь у Анапы большое будущее, это действительное так, у нее большое будущее и очень маленькое настоящее. Идет борьба за пространство, за каждый сквер, полисадник, потому что, что ? Правильно потому что это-Анапа ! И здесь можно стричь.

И пока оно стрижется хоть вдоль, хоть против шерсти-будут стричь, всех и вся.

Будет строить пятиэтажки без парковки и дворов, с коммуникациями по-факту: откуда можно, узбекская траншея мимо частных дворов. И все –а вы же хотели Анапу, получите.

Ах вам еще хочется Чуда, а кто у нас главный по тарелочкам ? За любым чудом стоит спонсор, земной или не очень. Оно само по себе не возникает, пора бы это понять всем. А поскольку главный по тарелочкам в Анапе все-таки мэр, значит он и за Чудо отвечает.

В общем кажется вот оно чудо-квартира в Анапе, но тут возникают парадоксы квартир в Анапе много, но цены аховые и не падают. При том , что сами квартиры друг от друга сильно отличаются. Чем отличаются спросите вы- ответим, смыслом и содержанием. Район, подвод коммуникаций, инфраструктура, придворовая территория(да/нет), качеством, застройщиком(ответственный/не очень), управляющая компания(ТСЖ/некая Управляющая Компания, очень быстро повышающая цены за обслуживание кв.м. квартиры, при том , что дом то новый), соседи, заполняемость дома(это когда в 50 квартирном доме живет 5 семей и они вынуждены нести все тяготы «армейской службы») и т.д. и т.п., если знаете подскажите. Но в любом случае эти фактуры нужно учитывать покупке квартиры, щупать ручками коммуникации, документы, вдыхать перспективы.

Что-то должно настораживать, что-то умиротворять. С банковскими ячейками местный люд не знаком, и если ваш агент кричит вам по телефону «Ни в коем случае не отдавайте им деньги без ячейки», то это не значит, что вас обманут , все пройдет достойно и порядочно, даже. Вы заплатите деньги вам отдадут ключи, или попросят дать две недели на выезд, естественно против расписок.

Вообще нужно отметить- что в Анапе действия опережают мысль человеческую, если в Москве или Питере вы будете думать какой вам составить договор, то в Анапе, у вас спросят какой вы хотите договор, но сделают тот, который одобрит знакомая из Юстиции и попросят вас его подписать. Случаи реального кидалова в Анапе ЕДИНИЧНЫ, это так. НО кидалово в другом, вам впаривают часто пропавший продукт по цене фирменного эксклюзива. В этом плане сами анапчане и риелторы, впахивающие на этой земле непревзойденные ораторы.

Парадокс состоит в том, что сами Покупатели пытаются выловить пацаком судака из грязной абсолютно не прозрачной жижи, и таки поймав его там, даже не спрашивают себя почему он завернут в целлофан и совсем не испачкан. Но в их сознании работает психология временщика : «Я беру себе эту квартиру только для лета, надоело знаете ли снимать по 2тыс. руб/день. Поэтому не столь важно, что дом еще не готов, приеду следующим летом будет готов и что район не очень, или пока не решен вопрос с водой, его же решат.». Та же психология похоже посещает всех и застройщиков, строю быстро и как хочу пока «катит», и риелторов- впариваю что хочу пока «лох не переведется». При этом вас не обманывают, вам продают, то что вы хотите, поэтому пожалуйста граждане покупатели, будьте благоразумны, покупайте квартиру не под воздействием положительных эмоций после посещения аквапарка, в тогда когда начнет падать первый, а лучше третий или пятый лист с местных плодовых дерев. Тогда глядишь и фирм станет меньше и застройщики научатся с куражом бороться. Конечно мы вспомнить еще об исполнительной власти, но все это будем потом, как мне кажется лет через 15, когда масштабы многоэтажного самостроя примут ужасающие масштабы и сверхуродливые черты, а риелторы начнут откровенно кидать. Не да те им почувствовать запах крови.

Нет смысла советовать вам в этой главе –туда ходи , сюда не ходи. Когда жену выбираешь смотришь, какая у нее семья, как далеко она упала от мамы, так и здесь, прислушивайтесь присматривайтесь, берите телефоны людей, купивших квартиру в конкретной доме, флудите в форуме земляков у себя дома с вопросами «Кто брал квартиру в Анапе, что посоветуете», задавайте каверзные вопросы, торгуйтесь наконеЦ.

Есть тенденции-агентства недвижимости, представленные давно на рынке, агентства совмещающие строительство и продажу и т.д. Размер агентства на его качества не влияет, а состав и компетентность, а также отсутствие вездесущей алчности-ДА. Опять же все это намеки, вывод нужно делать вам, пока так. Пока им не до нас- исполнителям да законодателям.

Ну разве Анапа – это не Чудо !?

 

Тенгиз Хидиров

22 Июля 2012
Поделиться:

Комментарии

ИЗ ОТЗЫВОВ:

[2012-07-22] Владимир (uchleb@mail.ru)Отдыхали в июле 2012 г. в отеле «Бавария». В нём понравилось, что был недалеко от моря. Кормили хорошо, как на убой, просто но со вкусом, там салаты всякие разные и др. Номер убирался, бельё меняли. Сам номер чистый, с санузлом, ну всё как положено, кондиционер, телевизор. Рядом бассейн маленький – для детей самоё то. Самый большой недостаток – это само Витязево. 1. Нет ни аллей, ни парков, ни скверов – одни отели, друг на друге. Теснотища. Апофеоз точечной застройки – безумие какое-то. Между кварталами разбитые дороги. 2. Долбанная Паралия – торговец на торговце, цены на фрукты охренительные (цены на продукты в магазинах – ёб…ться можно). Негры (натуральные), ряженные разные за руки, за одежду хватают, предлагают сфотографироваться с ними, или херню какую-нибудь у них купить. Тут же ручей вонючий протекает. Вонь, жарища, кафешки чадят. По ночам дискотека долбит с орущим ведущим, часов до 4.20 - 4.30 утра. В радиусе метров 600, в окружающих отелях, гостевых домах не заснешь. У проживающих в отелях, которые в эпицентре находятся, у них вообще, наверное, эффект присутствия на дискотеке. 3. Отелей впритык настроили, а электро подстанций – нет. И в пик сезона (мы были в июле) постоянно отключали электроэнергию. Одну ночь был ад. Жарища, кондиционер соответственно не работает, окно не откроешь, Паралия грохочет дискотекой (ночью там эл.энергия не отключалась), плюс комары – ещё один недостаток Витязево в тёмное время суток. 4. В жаркие дни цветёт прибрежная полоса моря, ребёнок бултыхался в зелёной каше. 5. До Анапы и обратно в Витязево курсируют маршрутки «Форд», типа наших Газелей. И в них набивается народу под завязку – настоящие душегубки. А ведь там дорога прямая, вдоль санатории, дома отдыха, лагеря, сам бог велел – пусти большие городские автобусы, чтоб курсировали туда-сюда, ответвлений нет. 6. Нет прямого общественного транспорта, даже маршруток от ж/д вокзала «Анапа» до Витязево. Расстояние там всего 5-6 км. На такси в одну сторону 350-400 руб. В общем, впечатления противоречивые, с одной стороны море, пляж, Анапа понравилась её центральный район, набережная, ореховая роща (лечебный пляж в центре Анапы – нет, похож на кишаший муравейник). С другой стороны – выше названные проблемы. Это просто наплевательское отношение к гостям Витязево, неуважение к ним. Многие приезжают с детьми – а им дискотеку до утра. На закон о соблюдении тишины после 23.00 местная власть не обращает внимания. Вообще, все выше названные недостатки не только не решает, но и создаёт сама местная власть. В Витязево больше ни ногой.

Для загрузки изображений необходимо авторизоваться

Архив материалов