ЖАЛОБА на бездействие Администрации города-курорта Анапа в сфере решения проблемы «обманутых дольщиков»

 

27.09.2012 г.

Президенту Российской Федерации

В.В. Путину

103132, г. Москва, ул. Ильинка д. 23

 

Генеральная прокуратура РФ

125993, г. Москва, ул. Б.Дмитровка 15 а

 

Министерство регионального развития РФ

г. Москва, ул. Садово-Самотечная д.10/23, стр.1

 

Губернатору Краснодарского края

А.Н. Ткачеву

350014, г. Краснодар, ул. Красная 35

 

от граждан, пострадавших от мошеннических действий застройщика – банкрота ООО «Уренгойгазинвестстрой»,

жил. комплекс «Солнечный берег»

в г.-к. Анапа ул. Ленина / Омелькова

 

контактное лицо - В.В. Костенецкий, проживающий г.-к. Анапа, ул. Трудящихся, д. 2/1, кв. 21 тлф. 8 918 4392992

 

ЖАЛОБА

на бездействие Администрации города-курорта Анапа

в сфере решения проблемы «обманутых дольщиков»

 

К Вам обращается группа «обманутых дольщиков», пострадавших от преднамеренного банкротства строительной компании ООО «Уренгойгазинвестстрой» (ОГРН 1062301012949, ИНН 2301058569, далее по тексту – ООО «УГИС») и хищения денежных средств дольщиков ее директором и учредителем Пантелеевым Валерием Леонтьевичем, бывшим членом партии «Единая Россия» и депутатом Совета муниципального образования город Анапа.

 

В 2007 году ООО «Уренгойгазинвестстрой» объявило о строительстве жилого комплекса «Солнечный берег», состоящего из двух пятиэтажных и трех многоэтажных (9-ти, 12-ти и 10-ти) многоквартирных домов в Анапе по адресу ул. Ленина/ул. Омелькова. Для строительства данных домов застройщик стал привлекать денежные средства у граждан с заключением договоров долевого участия в строительстве жилья и государственной регистрацией их в ФРС. Кроме того, вторым участником данного строительства и обладателем всех разрешительных документов на стройку (аренда земли на 25 лет, разрешение на строительство) являлся Жилищно-строительный кооператив «Тонус», созданный медработниками Анапской горбольницы. При этом, между ООО «Уренгойгазинвестстрой» и ЖСК «Тонус» был заключен договор о совместной деятельности на срок до 01 июня 2009 года.

 

Особо обращаем Ваше внимание на то, что денежные средства вносились дольщиками в пользу застройщика ООО «Уренгойгазинвестстрой» не по каким-либо «серым схемам», а по законным и прошедшим государственную регистрацию договорам участия в долевом строительстве. Более того, застройщик на момент заключения соответствующих договоров с дольщиками имел все предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» законные предпосылки для осуществления деятельности по строительству жилых домов с привлечением средств граждан, как участников долевого строительства (землеотвод, разрешение на строительство и опубликованная проектная декларация). Таким образом, обычные в таких случаях со стороны органов государственной власти упреки-обвинения в адрес «обманутых дольщиков»: «сами виноваты, действовали вне правовых рамок, не проявили разумную осмотрительность и т.д.» к нам, участникам долевого строительства ЖК «Солнечный берег» не могут быть адресованы, поскольку перед заключением договора (и оплатой по нему, разумеется) каждый дольщик убеждался в абсолютном соответствии Закону заключаемой им сделки с ООО «Уренгойгазинвестстрой». Однако, в конечном счете, это не помешало Пантелееву похитить деньги дольщиков, введя их в заблуждение относительно строительства жилых домов.

 

Соответственно, в заявленные в договорах сроки (до 01.01.2009 г.) ООО «Уренгойгазинвестстрой» не ввел в эксплуатацию ни одного из 5-ти многоквартирных домов, при этом, собрав от дольщиков более 170 миллионов рублей. С 2009 года строительство по указанному адресу не ведется вообще, рабочие отсутствуют, строительная техника и материалы вывезены, недостроенные коробки домов пустуют. Оплаченных квартир более 100 дольщиков ждут уже 4 года.

 

С 2009 года ООО «Уренгойгазинвестстрой» не выплачивает зарплату рабочим, не платит налогов, не погашает долги по коммунальным платежам. Признанные судами денежные требования кредиторов к ООО «Уренгойгазинвестстрой» превышают 300 миллионов рублей. Кроме коммерческих кредиторов, у данной компании остаются неденежные обязательства по передаче жилых помещений перед гражданами – дольщиками, которые не расторгли договоры долевого участия на строительство жилья.

 

Арбитражным судом Краснодарского края с 13 января 2010 года начата процедура банкротства ООО «Уренгойгазинвестстрой», а решением от 31 марта 2011 года указанная Компания признана несостоятельной (банкротом), открыто конкурсное производство, отстранен от управления директор Пантелеев В.Л., утвержден конкурсный управляющий Иосипчук В.А.

 

На сегодняшний день общий анализ ситуации со строительством ЖК «Солнечный берег» в г.-к. Анапа приводит к следующим выводам:

 

  1. У стройки уже почти 2 года отсутствует правомочный застройщик.

 

ООО «УГИС» - банкрот, договор о совместной деятельности с ЖСК «Тонус» является прекращенным (расторгнутым) на основании абз.3 п.1 ст.1050 Гражданского кодекса РФ, истек срок действия разрешения на строительство ЖСК «Тонус».

При этом мы даже не акцентируем Ваше внимание на то, что Пантелеев В.Л. до настоящего времени даже не привлечен к уголовной ответственности (пять попыток следователей возбудить уголовное дело были прекращены судами по причине «отсутствия в его действиях состава преступления»), поскольку даже если мошенника расстрелять, то жилой дом в результате этого не появится.

 

  1. Земельный участок в границах жилой застройки города – курорта Анапа площадью 8241 кв.м. с кадастровым № 23:37:0102035:0025, расположенный по адресу: г. Анапа, ул. Ленина, микрорайон 3 «Б» уже в течение 4-х лет пустует, не используется по целевому назначению (строительство и дальнейшая эксплуатация многоквартирного жилого дома), захламляется, деградирует.

 

  1. Права большинства дольщиков, внесших денежные средства ООО «УГИС», удостоверены регистрационными записями в системе ЕГРПН (единого государственного реестра прав на недвижимое имущество) в качестве обременений данного земельного участка, а также засвидетельствованы в Реестре неденежных требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «УГИС» на основании судебных актов арбитражного суда Краснодарского края, ведущего дело о банкротстве застройщика ООО «УГИС» по правилам § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. № 126-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

 

Несмотря на вышеуказанное, объект строительства ЖК «Солнечный берег» в г. Анапа, ул. Ленина/Омелькова не внесен в реестр «проблемных объектов долевого строительства» ни на муниципальном, ни на региональном, ни на федеральном уровне!

 

Администрация города Анапа просто не замечает данного объекта уже 4 года, несмотря на наши неоднократные письменные обращения и жалобы.

 

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения поселения относятся создание условий для жилищного строительства (подп.6 ч.1), выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию и осуществление муниципального земельного контроля за использованием земель поселения (п.20 ч.1 ФЗ, а также ст. 72 Земельного кодекса РФ).

 

К сожалению приходится констатировать, что халатное исполнение обязанностей чиновниками Анапской городской администрации, их абсолютное бездействие и равнодушие к проблемам жителей, приводят к тому, что даже в городе-курорте федерального значения может годами пустовать земля под жилищную застройку!

 

При этом, не решается проблема «обманутых дольщиков», не используются по целевому назначению муниципальные земельные ресурсы, не получает доход в виде арендной платы муниципальный бюджет, не растет муниципальный жилищный фонд, не улучшается инвестиционный климат города-курорта.

 

Уклонение Анапской администрации от решения вышеуказанных вопросов является саботированием поручения Президента РФ Д.А. Медведева от 05.09.2011 г. № Пр-2618 по вопросам защиты прав граждан, пострадавшим вследствие неисполнения обязательств застройщиками по строительству жилых домов, а также неисполнением аналогичного поручения Председателя Правительства РФ В.В. Путина от 12.03.2011 г. № ВП-П161452 о полном решении проблемы обманутых дольщиков до конца 2012 года.

 

Настоящим заявляем, что муниципалитетом Анапы не создана и не действует реально рабочая группа по решению проблем обманутых дольщиков, коих в городе не одна тысяча человек.

 

Муниципалитетом Анапы не ведется никакая работа по привлечению инвесторов на «проблемные объекты застройки».

 

Муниципалитетом Анапы не осуществляется муниципальный земельный контроль за целевым использованием земельных участков под строительство.

 

Муниципалитетом Анапы не информируются краевые и федеральные органы исполнительной власти о существующих в городе-курорте проблемных объектах и людях, пострадавших вследствие неисполнения обязательств застройщиками по строительству жилых домов.

 

Муниципальная власть Анапы не способна и не заинтересована в решении проблемы «обманутых дольщиков» ЖК «Солнечный берег» ул. Ленина/Омелькова.

 

В связи с отсутствием фактической возможности самостоятельного решения вышеуказанной проблемы нами, дольщиками, потратившими значительные для более 100 семей денежные средства,

П Р О С И М

  • разобраться в данной ситуации и оказать нам помощь, направленную на включение ЖК «Солнечный берег» в реестр «проблемных объектов долевого строительства»,

  • а также понудить Администрацию г.-к. Анапа найти инвестора для возобновления строительства многоквартирных жилых домов в городе Анапа по ул. Ленина/Омелькова, ЖК «Солнечный берег».

 

Обращение принято на собрании инициативной группы дольщиков 27.09.2012 г. в составе

 
27 Сентября 2012
Поделиться:

Комментарии

в конце концов писать только в Москву или война с наркоманом и с шизофренником соседом
Для загрузки изображений необходимо авторизоваться

Материалы категории
Pro krisis

Архив материалов