налог на недвижимость

 

Ещё одна проблема вырисовывается для простых граждан (Кубань - как всегда - одна из первых) - новый налог на недвижимость. Предположительно - с 2013 г.

 

Из журнала «Российский налоговый курьер» от 21 мая 2012 г.

 

Новый налог на недвижимость нужно будет платить с площади, превышающей 20 квадратных метров на одного собственника

 

Новый налог на недвижимость будет образован путем объединения двух существующих налогов – земельного налога и налога на имущество физических лиц. Предполагается, что его ставка составит 0,05 % от кадастровой стоимости недвижимого имущества. Об этом рассказала заместитель руководителя ФНС России С. Бондарчук. При уплате налога граждане смогут воспользоваться системой вычетов. Для пенсионеров, инвалидов и ветеранов, владеющих жильём на праве собственности, вычет составит 30 квадратных метров, для всех остальных собственников – 20 квадратных метров на человека. Таким образом, новый налог нужно будет платить с площади, превышающей указанные цифры.

(по материалам сайта ФНС России)

 

 

 

http://www.consultant.ru/popular/earth/17_11.html#p1404

 

Земельный кодекс РФ (ЗК РФ) от 25.10.2001 N 136-ФЗ

Глава X. ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ И ОЦЕНКА ЗЕМЛИ

 

Статья 65. Платность использования земли

 

1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

 

2. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

 

5. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

(в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)

 

В случаях, если кадастровая стоимость земли не определена, для целей, указанных в статье 65, применяется нормативная цена земли (Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ).

 

Статья 66. Оценка земли

 

1. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

 

2. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

(в ред. Федерального закона от 22.07.2010 N 167-ФЗ)

 

Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

 

(абзац введен Федеральным законом от 21.07.2005 N 111-ФЗ)

 

3. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

 

(п. 3 в ред. Федерального закона от 22.07.2010 N 167-ФЗ)

 

 

 

 

Но дело еще в том, что, как практика уже показывает, кадастровая стоимость может превышать реальную рыночную - в разы!!! К примеру, у нашей семьи есть участок под сад-огород в НСТ в посёлке Новороссийского р-на, 11 соток, который мы не можем продать за 200 т.р., а кадастровая его стоимость, по которой мы уже платили в прошлом году  налог – определена в 1 млн. 256 т.р. Правда, ставка налога за 2010 г. была ещё 0,015 %, а не 0,05%, как планируют. Получается, что сумма налога увеличится, в данном случае, в 33 раза (с 188.5 руб. до 6283.5 руб.)  Моя знакомая, бухгалтер, рассказала о подобном примере уже и в Анапском р-не: промбазу не могут продать за 25 млн. руб., тогда как её кадастровая стоимость - 36 млн. руб.

 

Надо что-то с этим делать, мы все с такими налогами "в трубу вылетим". Хотелось бы узнать мнение специалистов в этой области.

 

NN

22 Мая 2012
Поделиться:

Комментарии

Sven , 23 Мая 2012
>> Правда, ставка налога за 2010 г. была ещё 0,015 %, а не 0,05%, как планируют. Получается, что сумма налога увеличится, в данном случае, в 33 раза Анонимус (автор статьи) как-то интересно посчитал новую сумму своего налога. У меня получилась цифра на порядок меньше.
NN , 23 Мая 2012
Сорри. Запятую не правильно поставила, со зрением проблема. 628,3475 руб. Соответственно, налог предположительно увеличится в 3,3 раза. Но суть проблемы от этого не меняется.
Для загрузки изображений необходимо авторизоваться

Материалы категории
Pro krisis

Архив материалов