Рейтинг застройщиков Анапы

Любой производитель, рекламируя свою продукцию «выкрикивает» (reclamare - «кричать») свое имя – название компании, в конечном счете, предлагает покупателю купить заложенную в товар репутацию. Американский инвестор-милли­ардер Уоррен Баффет сказал как-то своим менеджерам: «Если вы потеряете деньги компании, я отнесусь к этому с пониманием. Но не будет вам прощения, если вы потеряете ее репутацию».

Правда, нематериальные активы высоко ценятся пока «у них», а не у нас. Мы никак не отойдем от «особенностей национальной рыбалки»: Без труда не вынешь рыбку, не продашь, не на..бешь.

Ихнее «goodwill» - доброе имя нашим безинисумэнам кажется атрибутом лохов.

Применительно, по крайней мере, к строительной сфере Анапы такая оценка бесспорна.

Но фиксацией (констатацией) реальности не исчерпываются наши цели и отношение к городу. Мы хотим … «окупай Анапу» тотальным дизайном – улучшением качества всех аспектов жизни города.

Относительно строительного бизнеса эти намерения можно сформулировать как обращение к застройщикам Анапы: Если вы не заботитесь о своей репутации, то мы это сделаем «за вас» и для покупателей «жилья у моря».

К смыслам и ценностям призывать большинство застройщиков, как показывает строительная практика города, бесполезно.

Если «Мыслителя» Родена продавцы сантехники усадили на унитаз с «креативным» слоганом – «Толчок для мысли», то и строителям Шекспир не указ: «В суровый век сокровище храни, что чистой репутацией зовется. Все остальное временем сотрется».

Поэтому мы выделяем «репутацию» в качестве объекта городского управления, процессуально (динамично) фиксируя ее в имиджевом инструменте – «репутационном рейтинге» строительных компаний и застройщиков других организационных форм. «Динамичном» потому, что «двойку» можно исправить. Именно с этой целью будет сконструирован рейтинг – с целью управления качеством (в самом широком смысле) строительства. Если имидж – маску можно поменять, увлекая покупателя маркетинговыми приемами, то репутацию – лицо компании создается добросовестной историей на строительном рынке. Маска может скрывать лицо, а рейтинг призван сорвать маски – имиджевые маскировки.

Рейтинг застройщиков Анапы будет строиться на основании данных

Различных групп:

1. Публикации концепции деятельности компании и технологии продаж жилья. (готовит сама компания)

2. Оценок «нормативных групп», которые дают разрешения и контролируют деятельность строительных компаний в рамках законов РФ.

3. Оценок «функциональных групп», в которые входят сотрудники, поставщики, дистрибьюторы, сервисные организации, банки и проч.

4. Оценок «диффузных групп», активность которых по отношению к компании проявляется в моменты, касающиеся защиты прав человека. К диффузным группам причисляют журналистов, различные местные сообщества.

5. И, наконец, оценок «потребительских групп» - собственно соинвесторов строительства и собственников приобретенного у застройщика жилья.

Таким видится методологический фундамент репутации застройщика в качестве объекта городского управления.

 

23 Сентября 2012
Поделиться:

Комментарии

Кузнецов Анатолий , 24 Сентября 2012

Как видите, рейтинг вполне демократичный и объективный .

На первом месте - сведения компании о себе. Возможны также и отзывы потребителей.

Но возможны и вопросы различные к "автопортрету" компании.

Второй пункт исключит различного рода "сговоры" земельных, архитектурных и прочих комитетов с застройщиками.

Третий дает возможность проверить качество стройматериалов и соблюдения ГОСТОВ, которые никто не отменял, но они зачастую игнорируются.

Уровень ген- и других подрядчиков, а также привлекаемых для строительства специалистов.

Соблюдения трудового законодательства и много другого, что сегодня в тени.

Кузнецов Анатолий , 24 Сентября 2012

Эксперты: Строительной отрасли нужно, чтобы государство играло по правилам

МОСКВА, 21 сентября. В строительной отрасли назрела потребность в новых правилах и новых лидерах, считает руководитель Центра экономических исследований Института глобализации и социальных движений (ИГСО) Василий Колташов.

По его мнению, власти осознают проблему: уже объявлено о смягчении правил согласования строительства жилья; президент поручил правительству к январю 2013 года сформировать рынок доступного арендного жилья и обеспечить развитие некоммерческого жилищного фонда для людей, имеющих невысокие доходы; Госдума готовит закон о строительстве квартир для сдачи в коммерческую, некоммерческую или социальную аренду.

Тем не менее, отмечает эксперт в своей авторской колонке, опубликованной в "Российской газете", поступательному развитию рынка недвижимости периодически мешают скандалы с участием государственных структур. Василий Колташов напоминает о ситуации вокруг принадлежащей Елене Батуриной ТД "Сетуньская", которой приходится сейчас отстаивать свое право на собственность в судах, хотя компания на рыночной основе и с соблюдением необходимых юридических процедур приобрела свои земли в 2003 году. Эти земли хотят изъять под строительство посольств для стран, у которых в Москве уже есть и земля, и посольства.

В 2004 году Росимущество уже обращалось в арбитражный суд к собственнику земельного участка ЗАО "Территориальная дирекция "Сетуньская" Елене Батуриной с иском о признании своих прав собственности на земельный участок 24,4 га. Однако тогда же само отозвало иск. "Для понимания очевидной неправомерности требований, выдвинутых Росимуществом, достаточно привести следующий факт. Указ президента РФ "О вопросах размещения иностранных представительств" был издан в ноябре 1993 года, причем в указе никакие конкретные границы резервируемых для посольств участков и их адресные ориентиры не указывались. Территории, принадлежащие в настоящее время ЗАО "ТД "Сетуньская", не могли входить в резервируемые земли, так как еще до издания данного указа они были в частной собственности АОЗТ "Матвеевское", у которого в 2003 году данные земли и приобрела компания Елены Батуриной. При этом за все время с 1993 года ни к АОЗТ "Матвеевское", ни к ТД "Сетуньская" ни разу не поступало обращений от госструктур о выкупе, как это предусмотрено законом, земельных участков для выполнения международных гособязательств", — цитируют СМИ слова представителя Батуриной Геннадия Теребкова.

Негативное влияние скандала вокруг земель ТД "Сетуньская", которые госструктуры пытаются безвозмездно изъять у законного собственника, на инвестиционный климат страны ранее отмечали и другие эксперты. Так, директор Института проблем глобализации Михаил Делягин на страницах "Независимой газеты" писал о том, что если оценить ситуацию с экономической точки зрения, получается, что "страдает инвестор, действующий строго по закону". "Земля была ею (Батуриной) куплена у предыдущего собственника на законных основаниях, юридическая чистота не вызывает вопросов. Но даже в этой ситуации гарантированное Конституцией право на собственность находится под угрозой", — возмущался Делягин.

В качестве примера других неурегулированных конфликтов Василий Колташов приводит положение дел в "Новой Москве", на которой сейчас сосредоточено внимание московских и подмосковных строителей. Там тоже вполне может начаться "разного рода выяснения позиций и тому подобное". "Не такой уж далекий пример — весьма и весьма противоречивые судебные разбирательства по признанию банкротом концерна КРОСТ, ниточки которых ведут к тем же девелоперским разборкам. Причем выяснить, кто прав, а кто нет, совсем непросто", — пишет Колташов.

Эксперт признает такого рода ситуации неоднозначными, но и не безнадежными. "Если государство изменит правила игры, то узлы на рынке будет легче распутать. В октябре Минрегион совместно с Федеральной антимонопольной службой представит законопроект, предполагающий уведомительный порядок начала строительства при наличии у застройщика правоустанавливающих документов на землю, граддокументации и положительного заключения госэкспертизы, — напоминает Колташов. — Упрощенные правила согласования строительства не решат всех проблем отрасли, но вместе со стимулированием спроса могут дать положительный эффект".

Подробнее: http://www.rosbalt.ru/business/2012/09/21/1037251.html

Кузнецов Анатолий , 24 Сентября 2012

"Если государство изменит правила игры, то узлы на рынке будет легче распутать. В октябре Минрегион совместно с Федеральной антимонопольной службой представит законопроект, предполагающий уведомительный порядок начала строительства при наличии у застройщика правоустанавливающих документов на землю, граддокументации и положительного заключения госэкспертизы, — напоминает Колташов. — Упрощенные правила согласования строительства не решат всех проблем отрасли, но вместе со стимулированием спроса могут дать положительный эффект".

Аноним , 7 Февраля 2013
А не могли бы Вы составить рейтинт агентств недвижимости? Считаю, что выражу мнение многих, если скажу, что с большим отрывом список "Вриелторские агентства Анапы" возглавит агентство Союз-А. Руки чешутся блог написать, да вот некогда в данный момент.
Инга , 8 Февраля 2013
В точку! Нормальные агенты там не задерживаются - отношение как к крепостным, текучка кадров из-за этого, удерживаются только самые ушлые, они вам накрутят к первоначальной цене еще процентов 5 как минимум. Ушла в другое агентство и не жалею.
Виктор , 22 Апреля 2013
В Союз А пидарасы просто последние кадастровый номер на землю делали 2 года и 2 месяца , только после 2х писем в администрацию президента сделали ТВАРИ ПОГАНЫЕ
Аноним , 1 Марта 2013
Рейтинг застройщиков Анапы - идея пустая принципиально. Ну пришел хороший затройщик, построил вам за ваши деньги, на вашем участке добротный дом. Супер! Через 3мес приходит другой застройщик и строит рядом 10-ти этажку на ваших коммуникациях. Знакомо, вспомнили? И как вам помог блестящий рейтинг вашего (первого) застройщика? Так что не занимайтесь пустым делом, а то судя по накиданным 1,2,..5 пунктам планируется бодро взяться за очередное бесполезное занятие.
что-то не туда....
Доктор , 2 Марта 2013
Друзья мои, у нас в Питере существует несколько рейтингов застройщиков как городской, так и загородной недвижимости. И эти рейтинги, в совокупности с отзывами клиентов и мнением администрации города, являются существенным подспорьем для будущих дольщиков по 214 ФЗ. А вы вместо конкретного ответа разводите какую-то бодягу. Включайте мозг, как говорит мой внук, и каждым своим словом старайтесь опровергнуть мнение россиян, что кубаноид - это не чел, проживающий в определенном регионе, а образ мысли! А рейтинг коттеджных застройщиков Анапы все же хотелось бы увидеть, т.к. собираюсь прикупить у вас небольшой новый домик квадратов на 120-150.
Олег , 1 Марта 2013
по-моему, вполне понятно человек обосновал бессмысленность затеи. какой толк от этих рейтингов? или может под результаты этих рейтингов вы дадите свои личные финансовые гарантии? польза может быть только одна и узконаправленная - разве что владельцам сайта заинтересованная сторона в лице аффилированного застройщика или администрации дала 100р за "раскачку" темы. в это можно поверить. вполне кубаноидский анапский подход. :)
Приколись, "Олег", и прочитай все наши статьи о строительстве. Начни с "Анапской строительной рулетки"
Для загрузки изображений необходимо авторизоваться

Материалы категории
Pro Родину

Архив материалов