Свой дом: покупать или все-таки строить?

Свой дом: покупать или все-таки строить?. Так или иначе, но государство возьмет за собственное жилье втридорога

Так или иначе, но государство возьмет за собственное жилье втридорога

Не так давно Анатолий Голов, руководитель питерского проекта «Школа ЖКХ», заявил: в связи с усиливающимся влиянием компаний-монополистов в сфере жилищно-коммунального хозяйства будущее в нашей стране – за индивидуальным строительством и поиском автономных источников энергоснабжения. О положении дел в России по последнему пункту «СП» уже рассказывала в одном из материалов. Сегодня попытаемся покопаться в сфере ИЖС.

Тех, кто встал на тернистый путь приобретения собственного жилья, можно условно поделить на два лагеря. В первом находятся приверженцы покупки уже готового жилого дома. Соответственно, во второй отправляются сторонники выражения «если хочешь что-то сделать хорошо, сделай это сам». Но что хорошего в самостоятельной стройке? Какие огрехи скрывают в себе возведенные подрядчиком дома? Может быть, вообще не имеет смысла связываться с этой затеей и проще махнуть на все рукой, арендовав социальное жилье в тех же доходных домах?

Уноси готовенькое

Представитель ГК «ПИК» Олег Пучков уверен: спрос на готовые объекты недвижимости достаточно высок. Руководитель подмосковной компании «МОСОБЛЖИЛСЕРВИС» Ирина Порхунова также поддерживает мнение о преимуществе приобретения дома. «Не стоит забывать о том, что и стоимость расходных материалов, и расценки на проведение строительных работ стабильно увеличиваются с каждым новым сезоном», - говорит она. Да и многие другие эксперты также ратуют за покупку домовладения. Основные их мотивы заключаются в следующем: рынок перенасыщен, объекты переоценены и не продаются годами, при хорошем торге можно совершить выгодную сделку.

Однако специалисты группы компаний «Астерра», одного из игроков подмосковного рынка загородной недвижимости, заявляют: покупка готового домовладения на сегодняшний день весьма напоминает сделку из разряда «кот в мешке». Во-первых, считают они, если объект куплен на первичном рынке, можно лишь визуально осмотреть основные конструктивные элементы дома. А вот проверку на прочность они пройдут только в режиме непосредственной эксплуатации, и чем это может закончиться – тайна за семью печатями. Во-вторых, потребительские и эксплуатационные характеристики материалов, использованных при внутренней и внешней отделке, также могут не удовлетворить покупателей.

Подтверждения этой точки зрения легко найти в лентах новостных порталов: там нередко размещается информация о том, что в только что сданных в эксплуатацию новостройках «внезапно» проседают перекрытия, трескаются стены и протекают крыши. Особенно это характерно для объектов, возводимых в зонах стихийных бедствий взамен уничтоженных.

На вторичном рынке тоже далеко не все так радужно. Конечно, у рачительного хозяина строение всегда будет содержаться в порядке. Но как убедиться в том, что сделка купли-продажи совершается именно с таковым? Пожалуй, здесь можно провести аналогии с покупкой подержанного автомобиля: внешне объект может выглядеть на все сто, но затем его узлы начнут выходить из строя один за другим. А это, естественно, чревато серьезными финансовыми и временными затратами на ремонт. Имеет ли тогда смысл приобретать домовладение, если его, как в известном анекдоте, придется очень серьезно «после сборки обработать напильником»? Значит, лучше все же строить объект с нуля?

Сделай сам

Главный аргумент при строительстве дома, которым оперируют и рядовые жители, и профессионалы рынка недвижимости, заключается в том, что эта операция в конечном итоге гораздо выгоднее для потребителя. В частности, Владимир Яхонтов, замдиректора управления загородной недвижимости компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», утверждает: это дешевле в среднем на 30% по сравнению с покупкой готового дома. Елена Коверга из УК «Финансы и недвижимость» убеждена, что выгода может составить и 50%.

Но эта позиция нуждается в некотором уточнении. Скорее всего, это будет соответствовать истине только в том случае, если все строительные работы будет выполнять сам собственник, без привлечения подрядной организации. В противном случае овчинка вряд ли будет стоить выделки. Ведь для любой подрядной организации строительство – это не хобби для души, это бизнес. А значит, исполнитель при любом раскладе будет пытаться для получения прибыли сэкономить практически на всем: на классе материалов, на качестве работ. В то же время для заказчика важно, чтобы его кровные денежки были потрачены максимально эффективно, что обрекает его на постоянный тщательный контроль всего и вся на строительной площадке.

Зайдя на сайт одной из строительных компаний северной столицы, автор этого материала воспользовался предложенным строительным калькулятором. Расчет показал, что возведение двухэтажного дома из клееного бруса площадью в 100 квадратных метров без внутренней и внешней отделки (но с монтажом коммуникаций) на расстоянии от 30 до 70 километров от КАД обойдется заказчику в 2,5 миллиона рублей. Наличие готового проекта дома удешевляет эту операцию всего лишь на 50 тысяч рублей. При этом срок выполнения работ составляет 180 дней. И это лишь предварительный результат, в конечном итоге сумма только увеличится. А на том же «Авито.ру» можно найти объект с подобными характеристиками значительно дешевле. И срок совершения сделки с ним даже с учетом подробной юридической проверки будет однозначно меньше полугода.

Строитель из Петрозаводска Антон Крюков считает, что самостоятельная постройка дома не так уж накладна и сложна, как кажется на первый взгляд.

- Заливка монолитного ЖБ-фундамента для двухэтажного дома площадью в 120 «квадратов» летом прошлого года стоила в Петрозаводске около 217 тысяч. Выкладка стен – 98 тысяч. Возведение перегородок и вентканалов – 100 тысяч. Устройство межэтажных и цокольных перекрытий, а также крыши и кровли по всем строительным нормам – еще 356 тысяч. Итого в сумме – 771 тысяча рублей. Но надо сказать, это еще далеко не самый бюджетный вариант. Приходилось строить вполне неплохие дома и за 400 тысяч рублей.

Представители той же «Астерры» добавляют – на правильной закупке стройматериалов (в межсезонье) можно сэкономить от 20 до 40%.

Но почему же тогда не начинается в России массовое жилищное строительство? Вроде и специалисты говорят о выгоде, и в интернете есть масса подробных описательных примеров с чертежами и фотографиями даже для тех, кто не знает, с какой стороны подходить к мастерку…

А причины довольно просты. Прежде всего, это пресловутый торговый интерес. Стройрынки и магазины, как правило, выкладывают на свои прилавки качественный товар весной и осенью, в начале строительных сезонов, когда цены стабильно высоки и вряд ли можно размышлять о какой-то экономии. А есть и более весомые доводы.

«Говоря о выгоде самостоятельного строительства дома, многие имеют в виду сам процесс, но не учитывают дополнительных затрат, – говорит Кирилл Морозов, независимый риэлтор. – А стоимость самого земельного участка? Хорошо, если еще коммуникации на участке, а не по границе. Тот же газ или свет подключить – немаленькие суммы потребуются».

«Голосуй не голосуй…»

Сегодняшние реалии отечественной внутренней экономики складываются, как в одном из самых распространенных афоризмов-демотиваторов нашего времени, родившемся в ельцинскую эпоху. На ниве жилищного строительства его литературный вариант будет выглядеть гораздо длиннее, но от этого не менее злободневно.

Не столь важно, строить или покупать готовое жилье позволяют человеку имеющиеся в его распоряжении финансовые средства. Главнее другое – в любом случае за право жить в своем доме придется отдать нашему государству в несколько раз больше, чем планировалось изначально. И, судя по «грандиозным» планам по введению всякого рода норм потребления (от которых правительство не спешит так просто отказываться) и непрекращающемуся росту всевозможных тарифов, готовиться следует только к росту затрат.

 

Фото: ИТАР-ТАСС/ Максим Шеметов

http://svpressa.ru/realty/article/82386/

18 Февраля 2014
Поделиться:

Комментарии

Для загрузки изображений необходимо авторизоваться

Материалы категории
Pro-винция

Архив материалов